Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen im historischen 4-Familienhaus

Ca. 1870 wurde dieses Juwel auf großzügigen 1129 m² Grundstücksfläche in massiver, solider Bauweise, voll unterkellert, errichtet.
Das attraktive Gebäude beherbergt 3 Dreiraumwohnungen (2 Wohnungen mit ca. 73 m² und eine Wohnung mit ca. 62 m²), welche sehr günstig vermietet sind. Die derzeitige Kaltmiete von 930,- €/mtl. hat noch viel Steigerungspotenzial.
Die 4-Raum-Maisonette-Wohnung steht Ihnen zur Selbstnutzung zur Verfügung oder lässt sich problemlos für 630,-€/mtl. vermieten.
Auf dem im Jahr 2015 neu gepflasterten Innenhof befinden sich 4 Garagen sowie 6 überdachte PKW-Stellplätze.
Die Dacheindeckung sowie die Fassade wurden 2003/2004 erneuert. Ansonsten wurde diese gepflegte Immobilie fortlaufend Instand gehalten.
Das warme Wasser wird über Solarpanelle erwärmt und in einem Pufferspeicher vorgehalten. Die Erdgasheizung ist zwar noch voll funktionsfähig, hat jedoch das zeitliche gesegnet und sollte beiläufig erneuert werden.
Dieses gut erhaltene Wohnhaus hat zwar keinen luxuriösen Standard, dafür jedoch viel Potenzial. Ohne großen Sanierungsaufwand sollte eine jährliche Kaltmiete von 21.000,- € möglich sein.
Der große Vorteil dieses Schmuckstücks ist, dass Sie auf Grund des Denkmals mit Ihren Sanierungskosten große steuerliche Vorteile erzielen können und somit saniert das Finanzamt Ihr zukünftiges Gebäude mit.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen.