Schönes Bauernhaus mit großem Garten
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Willkommen in Anemolter – einem idyllischen Ortsteil von Stolzenau, eingebettet in die weitläufige Landschaft der Mittelweser. Hier erwartet Sie ein großzügiges Bauernhaus, das Geschichte, Charme und viel Potenzial in sich vereint.
Das im Jahr 1906 erbaute Gebäude wurde später umgebaut und bis zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Mit seinen roten Klinkern, dem klassischen Satteldach und dem weitläufigen Grundstück von rund 3.018 m² bietet es die perfekte Basis für individuelles Wohnen mit ländlichem Flair.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit angrenzender Grünfläche. Ob zur Selbstversorgung, als Spiel- und Rückzugsort oder einfach für entspannte Stunden im Grünen – hier finden Sie Platz für Ihre Ideen. Die Grünfläche ist aktuell verpachtet, der Vertrag kann jedoch kurzfristig beendet werden.
Zusätzlich steht eine praktische Fertigbeton-Doppelgarage zur Verfügung, die sowohl für PKW als auch für Gartengeräte genutzt werden kann. -
Flächen
- Wohnfläche: 300 m²
- Grundstücksfläche: 3.018 m²
- Zimmer insgesamt: 10
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1906
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Baujahr: 1906
Heizungsart: Elektro-Heizung
Ein Ernergiepass ist derzeit noch nicht vorhanden, dieser ist in Vorbereitung.
Ist diese Immobilie nicht das, was Sie suchen? Alle unsere Immobilienangebote finden Sie auch tagesaktuell auf unserer Homepage www.is-radeberg.de. Viele weitere Angebote stehen zur Verfügung. Eine individuelle und professionelle Kauf-/ Mietabwicklung sichern wir Ihnen zu. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Zwischenverkauf/-vermietung und Irrtümer sind vorbehalten. -
Ausstattung & Raumprogramm
Das Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit:
Keller: Teilunterkellerung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Diele, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, zwei Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Drei Zimmer mit weiterer Ausbaureserve
Die Immobilie ist möbliert und wird mitsamt Inventar übergeben. Sie ist sofort nutzbar, erfordert jedoch eine Sanierung, um heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen.
Bausubstanz & Energie
Baujahr: 1906, später umgebaut
Massivbauweise mit roten Klinkern
Fenster: Kunststoff älterer Bauart, teilweise mit Rollläden
Treppen: Holz
Heizung: Elektronachtspeicheröfen (im Dachgeschoss aktuell nicht funktionsfähig)
Energieausweis: noch nicht vorhanden; aufgrund des Alters ist von Energieeffizienzklasse H auszugehen.
Besonderheiten:
Großzügiges Grundstück mit Garten und Grünfläche
Ausbaureserven im Dachgeschoss
Verkauf inkl. Möblierung & Inventar
Grundstück im Überschwemmungsbereich des Bruchgrabens (Risikoprofil liegt vor)
- Heizungsart: Etagenheizung
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- Baujahr (Energieausweis): 1906
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Bauernhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Anemolter, einem kleinen, ruhigen Dorf, das zur Samtgemeinde Stolzenau gehört. Umgeben von weitläufigen Feldern, Grünflächen und dem Lauf des Bruchgrabens genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage, die Ruhe, Erholung und eine hohe Lebensqualität vereint.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung:
Das Zentrum von Stolzenau ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitangebote.
Durch die Nähe zur B 441 sowie zur B 215 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nienburg/Weser (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Minden (ca. 30 Minuten).
Auch die Region Hannover ist in gut einer Stunde erreichbar.
Für Familien und Naturfreunde bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten: Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der Weser, Ausflüge in die Naturparks der Mittelweserregion sowie ein aktives Vereinsleben in Stolzenau und den umliegenden Ortsteilen.
Die Lage vereint somit ländliche Idylle mit guter Infrastruktur – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber auf die Annehmlichkeiten des Alltags nicht verzichten möchten.
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- Kaufpreis: 149.000 €
