Kapitalanlage > Wohn- und Geschäftshaus
Zu Verkaufen
Rendite-Immobilie für kluge Rechner
2.300.000 €
41254015
1997
1.185 m²
7.814 m²
50
-
Auf großzügigen 7.814 m² (Mischgebiet) Grundstücksfläche steht ein 1997 errichtetes, massives, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen.
In diesem architektonisch interessanten Haus befinden sich 20 Mietwohnungen (überwiegend 2-Zimmerwohnungen) sowie eine Ladenfläche in guter Sichtlage.
Der Großteil der Wohnungen wird durch langjährige, meist ältere Mieter bewohnt, welche den Vorteil des vorhandenen Fahrstuhls sowie die danebenliegenden Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahn-Anschluss zu schätzen wissen.
Der lichtdurchflutete Laden, mit Fußbodenheizung hat eine Nutzfläche von satten 490 m² und wird durch ein renommiertes Küchenstudio genutzt.
Bei einer Durchschnittsmiete des Haupthauses von 5,60 €/m² ist noch Potenzial nach oben, im Gegenzug würde sich die Fassade über einen neuen Anstrich freuen.
Die vermietbare Fläche des Hauses beläuft sich auf 1.675 m². Die Anlage ist voll vermietet.
Im hinteren Bereich des großen Grundstücks befindet sich eine ältere, aber trockene Kalthalle mit Auffahrrampe und Büroräumlichkeiten mit ca. 425 m² Nutzfläche, welche längerfristig vermietet ist.
Ferner gibt es eine weitere, kleinere Funktionshalle mit ca. 265 m² Nutzfläche, welche ebenfalls vermietet ist.
Die 3 vorhandenen Pkw-Garagen sind an die Wohnungsmieter vermietet. Das Grundstück bietet genügend Freiflächen für eine weitere Bebauung oder anderweitige Nutzung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihre Fragen zu dieser sich hervorragend rechnenden Immobilie zu beantworten. -
Flächen
- Wohnfläche: 1.185 m²
- Grundstücksfläche: 7.814 m²
- Nutzfläche: 2.810 m²
- Gesamtfläche: 2.365 m²
- Vermietbare Fläche: 2.365 m²
- Wohneinheiten: 20
- Gewerbeeinheiten: 4
- Zimmer insgesamt: 50
- Etagen: 4
- Stellplätze: 35
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 35
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.05.2035
- Energieverbrauchskennwert: 43,03 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.05.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Diese interessante Immobilie liegt an der Hauptverkehrsstraße von Dresden nach Kamenz und ist somit von der Werbewirksamkeit sehr gut zu sehen.
Die Pfefferkuchenstadt Pulsnitz, eine anheimelnde Kleinstadt mit ca. 7000 Einwohnern, liegt 25 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Dresden. Angebunden an der Autobahn A4 sind die Städte Dresden und Bautzen schnell zu erreichen. Weiterhin gibt es eine direkt anliegende Bus- und Bahnverbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. -
- Kaufpreis: 2.300.000 €
- Kaufpreis pro m²: 972,52 €
- Kaltmiete: 12.529,73 €
- Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15.3
- Nettorendite (%, soll): 6,53
- Nettorendite (%, ist): 6,53
- Mieteinnahmen/Jahr: 150.300 €
- Soll-Mieteinnahmen: 150.300 €
